头条|刘丽杰：5年期LPR下降极大提振房地产市场信心

问:连续5年的LPR下跌极大地提振了房地产市场的信心。

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，一年期LPR为3.7%，与上月持平，5年期LPR利率为4.45%，较上月下降15个基点。

五年期LPR下降了15个基点，这是货币政策对房地产市场的精确支持代表了决策层稳定房地产的实质性态度和决心，将极大提振房地产市场的信心

此次降息将全面降低新增房贷客户和现有房贷客户的成本比如，商业贷款额度300万，贷款30年，等额本息还款，LPR下降15个基点，现有贷款客户每年房贷可节省3000多元，对于新贷款人群，考虑首套房贷利率下限，可在LPR基础上下调20个基点，即最大降息幅度较4月份35个基点，全年房贷储蓄还款额约为7500元

RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，5月RealData监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.91%，二套房贷利率为5.32%，分别较上月下降26个和13个基点，创2019年以来新低，本月平均放款周期为29天，与上月持平。

从目前银行实际执行的主流房贷利率来看，5月份降息空间进一步扩大，首套降息空间明显超过二套其中，5月15日中国人民银行公布首套利率下限后，截至5月18日，天津，青岛，济南，郑州，临沂，绵阳等11个城市执行的主流首套房贷利率已降至4.4%，加大了对首套房贷的支持力度在贝壳监测的103个重点城市中，超过60个城市的二套房贷利率处于5.2%的水平

展望后市，五年期以上LPR降至4.45%，首套房贷利率下限调整至4.25%，二套房贷利率下限降至5.05%我们预计后期银行可能有更大的空间下调首套房和二套房贷款利率，以支持住房需求，进一步带动房地产市场的交易增长，加快市场修复而稳房地产也将在宏观经济稳增长中发挥更加积极的作用