头条|重磅！个人首套房商贷利率下限调整，30年贷款50万利息可省2万

央行，银监会15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出，对使用贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

个人首套房商业贷款利率下限调整

据央行网站消息，为坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地因地制宜完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展按照国务院有关部署，已印发差别化住房信贷政策有关事项

总共有两个通知一是对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

其次，在全国统一贷款利率下限的基础上，人民银行和银监会各派出机构按照因城施策的原则，指导省级市场利率定价自律机制，根据辖内城市房地产市场形势变化和城市政府调控要求，自主确定辖内城市首套房，二套房商业性个人住房贷款利率下限。

30年贷款50万利息可以存2万左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，允许利率下限进一步下调，使得商业银行有更大的贷款空间，有助于进一步推动真实房贷利率的下调。

他认为，这一政策将有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，特别是在房贷利率方面，可降可降，全面落实低价购房优惠政策，有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步减轻购房者的购房压力，这将为5月中下旬市场成交活跃以及后续的市场成交创造更好的条件。

按照贷款金额50万，期限30年，等额本息还款计算，如果利率下调20个基点，月供平均减少60元左右，未来30年利息支出减少2万元左右。

中泰证券研究所首席分析师杨昌对中新经纬表示，政策重点是调整首套房贷利率按照5年期LPR 4.6%计算，下限在5年期LPR基础上下调20个基点，与3月底首套房市场平均利率进一步加大空间，空间超过80个基点政策强调二套房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，拉大了首套房与二套房的贷款利差，刺激了首套房需求的释放，同时有助于避免增加投资投机性需求

据杨昌介绍，该政策强调各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率的上下限对于一些人口流入量大，住房需求刚性的城市，可以根据自身条件采取不同的加分方式，有利于精准控制需求释放，防止房价快速上行的压力

同时，张大伟也提到，从直接的政策影响来看，不是直接降息，需要等待地方的实施细则从之前的最低4.6%来看，很少有城市能执行这个标准，也不是全部执行，只针对首套房贷