头条|长三角多地土拍开槌！房地产新政接二连三能否带动楼市回暖？

连日来，长三角多个地方拍卖市场密集开拍在多个城市稳定地价，推动房价等一系列满足需求的楼市政策变化下，各方都预期消费市场会有所改善但从这半个月来拍卖市场和楼市的表现来看，长三角同一个地方不同城市忽冷忽热，有的地方热度逐渐上升，有的地方则处于乍暖还寒的状态五一假期稍有回暖后，迅速进入降温状态

地球拍摄:

长三角不同城市有凉有热。

日前，苏州市进行了2022年第一次集中土地拍卖此次网上交易7宗，共成交94.94亿元其中两宗地块以12.5%和1.64%的溢价率成交，其余5宗地块均以底价成交

就在苏州集中拍卖的前两天，刚刚从苏州市房地产市场和交易管理中心传出消息，苏州调整了房地产相关政策，包括缩短转卖期，调整二孩家庭购房政策，外地户籍购房需缴纳6个月社保等据网友称，这是近五年来苏州最宽松的购房政策可是，新松绑的限购政策似乎并没有带来苏州土地市场的火爆

无独有偶，5月7日，无锡也启动了2022年首次集中拍地数据显示，无锡8宗地块成交成功，总面积约57.66万㎡，成交总价103.97亿元，最高楼面价19002元/㎡八宗地块虽然没有出现流拍现象，但同时也没有出现高溢价现象与去年相比，数量和热量明显减少此前，无锡也陆续出台了提高公积金贷款额度，放宽二孩家庭购房套数，增值税由5改2等多项购房新政日前，很多新政策开始实施

日前，江苏省会南京也进行了2022年第一批土地集中供应和出让交易首批20宗地块中14宗成功出让，出让金合计191.45亿元，6宗地块流拍其中，位于主城区秦淮区和雨花台区的4宗地块分别以13%—15%左右的溢价率成交，另外两宗地块溢价率为1%—3%，位于栖霞区，江北新区，浦口区，江宁区的8宗地块均以底价出让

六拍6宗地块分别位于雨花台经济开发区溪口路地块，栖霞区迈皋桥街道，栖霞区白象区，江北新区山畔街地块，江北新区乌普路地块，秦淮区光华路街道石羊路地块这6宗地块大多位于南京主城区外围，部分地段一直处于低洼地

在安徽，从4月28日合肥举行的土地拍卖结果来看，土地拍卖市场较为平稳本次交易五宗地块总成交额为25亿元，溢价率不高于15%肥东县三宗地块楼面价在7000元/平方米以上，肥西县和庐江县楼面价分别为1049.8元/平方米和2799元/平方米

相比上述城市的平淡期房市场，长三角地区部分城市的楼市开始逐渐回暖消息人士称，3月以来，杭州楼市表现抢眼3月新入市项目40个，其中4个红盘触发社保排名，其余重点项目中签率也表现不俗4月份，有20家新公司上市虽然很多都是1500万总价起步，但还是引发了社保排名此外，五一观影团也出现了大幅增长

杭州楼市的这股热度也迅速传导到了土拍市场日前，杭州2022年首次集中拍地，36宗地块逐一亮相，吸引了众多地产商拍卖从那天早上一直持续到晚上10点

据介绍，当天上午网上成交36宗地块，下午有23宗地块进入网下报价环节当日土地拍卖总成交额827亿元杭州前三房企分别是:滨江11家，绿城7家，众安5家三人都是浙江本地的地产商，在浙江经营多年，对拿地建房比较有信心

数据:

多个城市商品房去周期力度加大。

部分城市土地拍卖市场的平淡与商品房上涨周期密切相关。

南京的房地产交易最近陷入了近三年来的低谷记者通过南京某链家地产中介了解到，2022年四五月份，伴随着南京新房上市量的增加，南京商品房去化周期也达到了高点据统计，4月南京有9700套房源，5月将有40个楼盘4700多套新房入市，销售压力为今年最大

截至2021年12月，无锡总库存面积约530.8万㎡，库存套数40395套，去化周期约9.8个月，总体保持在合理区间就各区库存而言，无锡市滨湖区目前库存面积最大，去化周期为15个月，即以目前的销售速度，消化房地产市场库存需要15个月，居六区之首

此外，GDP位居全国前三的县级市江阴市，去年底去化周期为20个月。

调查数据显示，目前三四线城市库存规模已经连续37个月同比正增长专家表示，从库存风险来看，目前三四线城市最大

动态:

多措并举支持刚需和改善性住房需求。

这一次苏州房地产新政的二孩家庭获利更多，他们也是改善型住房市场的新生代和主力军苏州楼盘销售介绍，苏州新政对限售期的调整，有效缩短了房主置换的交易周期，一定程度上降低了购房者的置换成本，有助于释放和改善人们的置换需求，尤其是二手房不再要求限制转让时间，有利于激发市场活力

据统计，今年3月以来，全国已有近百个城市陆续出台楼市新政，其中长三角地区已有20个城市明确出台新政基本上各地都集中在取消或放松限购限售，降低首付比例，降低房贷利率，公积金贷款优惠，住房补贴，住房支持六个方面

各地松绑政策大多在3条以上，很多达到10条在长三角地区，一些城镇做了比较大的调整比如江苏连云港，商业贷款首套房首付比例降至20%，人才购买首套自住型商品住房给予购房总价1%的补贴的常熟，首套商品住房给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴的镇江，常州下调首套和二套利率，苏州的外地户籍，交6个月社保就可以买房，安徽省淮北市直接补贴购房者在土地拍卖方面，江苏徐州将土地保证金缴纳从总价的100%调整为50%，政策助力非常有诚意

淮北市2022年4月出台购房新政。

最近的一项调查显示，虽然中国二三线城市年轻人的购房欲望在下降，但他们购房用于投资的意向比例已经从2021年底的33%下降到今年4月的11%有购房意愿的人群中，刚需型占30%，改善型占35%左右各方都在期待这一政策的松动能够有效推高销售潮，刚需和改善型需求的楼盘能够尽快回暖，形成可持续发展的良性循环

南京一位有着15年房产中介经验的销售经理表示，目前一二线城市的房地产市场和政策对消费者非常有利如果你现在只是需要一个客户出手，那么买到满意公寓的可能性就会增加毕竟抢房的人少了，改善型购房者不妨关注一下自己心仪楼盘的销售动向伴随着楼市政策不断调整，房企释放更多优惠信息，那么出手的时间也就不远了